VERKAUFT! Großzügiges 2-Familienhaus mit Seitenanbau und großer Scheune!

Hausansicht 1

VERKAUFT

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

36396 Steinau an der Straße - Ulmbach

Objektdaten

Objekt-Nr. H-009-1

Wohnfläche (ca.) 197 m²

Zimmer 7

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1900

Nutzfläche (ca.)

488 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.043 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Terrasse

Kamin

Dachboden

Details

Anzahl Etagen

Freiplatz

Anzahl 3

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.

Dieses Haus besticht durch seine zahlreichen Möglichkeiten.
Im Haus sind 2 Wohnungen. Im EG befindet sich eine 3-Zi-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche und einer gemütlichen Gartenterrasse. Im EG befinden sich zudem ein großer Wirtschaftsraum und weitere Abstellräume (ca. 33 m²).
Im 1.OG befindet sich die 4-Zi-Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche. Das Haus ist teilunterkellert, die nutzbare Kellerfläche beläuft sich auf ca. 40 m². Die Deckenhöhen im Haupthaus belaufen sich auf ca. 2,15 m bis 2,30 m. Um Risse am Putz zu vermeiden wurde Streckmetall benutzt und darauf der Putz aufgebracht. Wer noch mehr Raum benötigt kann die beiden seitlichen Anbauten als Hobbyräume, Werkstatt oder Lager nutzen oder sogar als Wohnraum ausbauen. Zusammen mit der ehemaligen Scheune, sind es insgesamt ca. 400 m² Nutzfläche. Es gibt mehrere Zugänge zu den Gebäuden. Das neuwertige Einfahrtstor der ehemaligen Scheune hat die Maße (ca. 3,6m x 3,6m). Hier könnten Sie sogar Ihr Wohnmobil oder einen kleinen LKW abstellen und hätten noch sehr viel Platz für weitere Abstellmöglichkeiten.

Einfache, solide Ausstattung.
Dennoch wurden seit 1995 Investitionen von etwa 80.000 EUR getätigt.
Folgende Gewerke wurden erneuert:

+ Alle Wasserleitungen
+ Bis auf ein Zimmer im Erdgeschoß alle Stromleitungen
+ Doppelverglaste Fenster
+ Die Böden wurden bis auf zwei Räume in den Wohnräumen alle erneuert
+ Ausbau Öltank

In 2014 wurde in der Scheune eine größere Umbaumaßnahme mit Pflaster- und Holzarbeiten, sowie ein neues Zugangstor in Höhe für über 33.000 Euro vorgenommen.
In der Scheune befinden sich weitere 2 PKW-Stellplätze.

Die Eigentümer heizen das gesamte Haus mit Holz. Mit ca. 15 - 18 Kubikmeter im Jahr.
Für die Warmwasseraufbereitung werden Durchlauferhitzer genutzt.

Die Immobilie liegt an der Durchfahrtsstraße im Stadtteil Ulmbach, einem staatlich anerkannten Erholungsort und stellt ein Tor zum Vogelsberg mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten dar.
Ulmbach verfügt über ein eigenes Freizeitbad, einen Sportplatz und Tennisplätze und ein außenliegenden Schützenverein, sowie weitere Vereine wie Chor, Sportverein usw.
Grundschule und Kindergarten sind fußläufig günstig zu erreichen (250m und 500m).
In Ulmbach gibt es zwei hervorragende Restaurants mit Übernachtungsmöglichkeiten, eines davon sogar mit Kegelbahn.
Ein Hofladen, in dem vor allem Fleisch und Wurstwaren aus eigener Produktion angeboten werden und ein Traditionsbäcker, der außerdem weitere Waren anbietet stellen eine gewisse Grundversorgung an Lebensmitteln in diesem kleinen Stadtteil dar.
Zur gesundheitlichen Versorgung sind ein Hausarzt, ein Zahnarzt und eine Physiotherapiepraxis vorort ansässig.
Die Autobahn A66 liegt 7 km entfernt und ist in ca. 7 min zu erreichen.
Auch Fulda ist nach 40 km in 25 Minuten zu erreichen.
Richtung Frankfurt sind Gelnhausen nach 25 km in 15 Minuten, Hanau nach 45 km in 25 Minuten und die Autobahnausfahrt Frankfurt nach 60 km in 35 Minuten zu erreichen.
Rodgau ist über die A66-B43a und A45 nach 55 km in 30 Minuten zu erreichen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum vorbehalten.

Wir bitten Sie, uns folgende Angaben von Ihnen vorzulegen:

Name, Vorname

Straße, Hausnummer

PLZ, Ort

Telefonnummer

Um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfragen, nehmen wir gerne erst telefonisch Kontakt mit Ihnen auf.

Ansprechpartner

Herr Robert Minnert

Telefon: +49 176 41370843
info@minnert-immobilien.eu