VERKAUFT! Erstbezug nach Sanierung! DHH in ruhiger Wohnlage von Alzenau-Albstadt

Albstadt Außenansicht

VERKAUFT

Albstadt Außenansicht

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

63755 Alzenau - Albstadt, Rosengartenstraße 19

Objektdaten

Objekt-Nr. H-004-01

Wohnfläche (ca.) 121 m²

Zimmer 4

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1967

Letzte Modernisierung

2020

Nutzfläche (ca.)

60 m²

Grundstücksfläche (ca.)

220 m²

Zustand

Erstbezug

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Dachboden

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Freiplatz

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Alt- / Neubau

Neubau

Provision für Käufer

3,57 % inkl MwSt.

Provisionshinweis

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

FERTIGSTELLUNG CA: 15. AUGUST 2020.
Sie sind auf der Suche nach einem neuwertigen Haus. Diese mit Liebe und Verstand sanierte Doppelhaushälfte besticht durch ihre ruhige Lage. Über wenige Stufen gelangen Sie über die Eingangstür ins Treppenhaus, von wo sie dann über eine weitere Tür in den Flur (inkl. Garderobe) gelangen. Von diesem Flur kommen Sie direkt in die jeweiligen Räume (Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC). Vom hellen Wohnzimmer haben sie einen schönen Blick in ihren Garten. Hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon.

Im oberen Geschoss finden Sie 3 großzügige Schlafräume vor sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Aufgrund eines Fensters im Badezimmer, ist es auch hier sehr hell.

Im Keller befindet sich ein Hobbyraum und ein Kellerraum.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Häuser. Das Bauamt hat die Vorgabe gegeben, dass hier Wohneigentum geschaffen werden muss.

+ 2 Balkone
+ Neue Fenster (3-fach verglast)
+ Neue Außendämmung und Fassade
+ Neue Dachsparrendämmung
+ Neues Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Neues Gäste-WC mit Fenster
+ Neue Bodenbeläge
+ Neue Türen und Türzargen
+ Neue Elektrik
+ Neue Heizung und Heizkörper
+ 2 Außenstellplätze

Albstadt ist der nördlichste Stadtteil der Gemeinde Alzenau. Hier prägen Fachwerkhäuser das Ortsbild des Ortskern rund um die Kuratiekirche "Philippus und Jakobus".

Die Lage dieser Immobilie ist im Nordwesten des Ortes, wo sich weitgehend nur Wohnhäuser befinden. Bis zum Kindergarten sind es nur ca. 400 m. Aufgrund des in nur 50 m befindlichen Friedhofes herrscht hier eine angenehme Stille.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sind im näheren Umfeld gegeben. Zur A45 sind es nur 8 km, so dass Hanau, Frankfurt sowie Aschaffenburg schnell mit dem Auto erreichbar sind.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum vorbehalten.

Wir bitten Sie, uns folgende Angaben von Ihnen vorzulegen:

Name, Vorname

Straße, Hausnummer

PLZ, Ort

Telefonnummer

Um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfragen, nehmen wir immer erst telefonisch Kontakt mit Ihnen auf. Dies ist somit die wichtigste Angabe.

Ansprechpartner

Herr Robert Minnert

Telefon: +49 176 41370843
info@minnert-immobilien.eu