Messel: Loftwohnen in Messel!

Loft

2

ja

3,57% inkl. MwSt.

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

2

ja

ja

4 x Außenstellplatz

nein

2023

gehoben

1896

Dielen, Fliesen

neuwertig

Zentralheizung

Gas, Wärmepumpe

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Gebäudeensemble, welches aus einem Haupt- und einem Nebengebäude besteht. Sie beeindrucken nicht nur architektonisch, sondern bieten auch Raum für grenzenlose Inspiration. Diese Immobilie zeichnet sich durch ein einzigartiges Merkmal aus: Ein über 175 m² großes Zimmer, das sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Die magische Anziehungskraft dieses Raumes wirkt sich mannigfaltig positiv aus.

Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der bereits oben genannte großzügige Raum von über 175 m², der sich vielseitig nutzen lässt. Ob Sie ihn als beeindruckendes Wohnzimmer, Arbeitsatelier, Galerie, Yoga-Studio oder für künstlerische Zwecke gestalten, Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Die beiden Häuser strahlen einen zeitlosen Charme aus und sind echte Unikate. Die warmen Erdtöne des Backsteins verleihen den Gebäuden eine besondere Ausstrahlung und machen es zu einem echten Blickfang.

Diese Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Ein Loft-Ambiente, rustikaler Charme oder modernes Design - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Auch für Investoren oder Geschäftsinhaber bietet dieses Investment ein hohes Potenzial, wenn sie nach einem einzigartigen Ort suchen, um ihre kreativen Ideen zu verwirklichen. Aufgrund des Preises von unter 1.600 € pro m², kann man hier von einem echten "Schnäppchen" sprechen.

Fazit:
Diese außergewöhnliche Immobilie mit ihrer beeindruckenden Außenansicht und dem äußerst großzügigen Raum ist ein Ort der Inspiration und Kreativität. Die magische Anziehungskraft dieses Raumes wird Sie begeistern und zu neuen Ideen inspirieren. Ob als Wohnraum, kreativer Arbeitsplatz oder gewerbliche Nutzung - hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Juwel zu Ihrem eigenen zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem besonderen Ort verzaubern zu lassen.

Diese Immobilie wurde in 2022 und 2023 umfänglich saniert.
Sie verfügt über eine Hybridheizung (Wärmepumpe und Gasheizung, Bj 2022).
+ Neue Fenster
+ Neue Bodenbeläge (außer Dielenböden)
+ Neue Bäder
+ Deckenhöhe im Haus 1 - EG, ca. 3,25 m im 1.OG bis 3,15 m.
+ Deckenhöhe im Haus 2 - EG, ca. 2,95 m.
+ Kellerdeckenhöhe ca. 2,25 m

Messel ist ein kleiner Ort in Deutschland, der sich im südlichen Teil des Bundeslandes Hessen befindet. Er liegt etwa 30 Kilometer südlich von Frankfurt am Main und gehört zur Gemeinde Messel im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Messel ist vor allem für seinen bedeutenden Fossilienfundplatz, die "Grube Messel", bekannt.

Grube Messel: Die Grube Messel ist ein ehemaliger Tagebau, der für die Entdeckung einer außergewöhnlichen Vielfalt an Fossilien aus dem Eozän bekannt ist. Diese Fossilien stammen aus einer Zeit vor etwa 47 Millionen Jahren und umfassen eine breite Palette von Tieren, darunter Säugetiere, Vögel, Reptilien, Fische und Insekten. Aufgrund ihrer außergewöhnlichen Qualität wurden diese Fossilien zum UNESCO-Weltnaturerbe ernannt.

Besucherzentrum: In Messel gibt es ein Besucherzentrum, das als Informations- und Bildungseinrichtung dient. Hier können Besucher mehr über die Geschichte der Grube Messel, die paläontologischen Entdeckungen und die Bedeutung des Ortes für die Wissenschaft erfahren.

Naturschutzgebiet: Die Grube Messel ist heute ein Naturschutzgebiet, das streng geschützt ist, um die einzigartigen Fossilien und die natürliche Umgebung zu bewahren. Der Ort bietet auch Lebensraum für eine Vielzahl von Pflanzen und Tieren.

Umgebung: Die Region um Messel ist von einer reizvollen Landschaft geprägt. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die die umliegenden Wälder, Felder und Hügel erkunden lassen. Die Nähe zu Frankfurt macht es auch für Pendler attraktiv, die in der Stadt arbeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie auch im Ort vor und benötigen ca. 2 Fahrminuten (Netto).

Verkehrsanbindung:
Mit dem ÖPNV:
- Hauptbahnhof Darmstadt ca. 12 Minuten Fahrzeit
- Hauptbahnhof Frankfurt ca. 40 Minuten Fahrzeit

Anbindung mit dem Auto:
- Darmstadt ca. 10 Minuten Fahrzeit
- Frankfurt (A661) ca. 25 Minuten Fahrzeit

* Bei der oben unter Wohnfläche angegebenen Fläche handelt es sich um die Wohn-Nutzfläche nach DIN 277 ohne Berücksichtigung des Kellers.
Die oben genannte Wohn-Nutzfläche verteilt sich wie folgt:
Haus 1: ca. 385 m² (8 Zimmer)
Haus 2: ca. 173 m² (3 Zimmer)
Nur Haus 1 ist unterkellert.
Keller: ca. 163 m²

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die gleiche Provision zahlt auch der Verkäufer.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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