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Steinau an der Straße: BIETERVERFAHREN! 2-Familienhaus mit Ausbaureserve im DG, Seitenanbau und großer Scheune!

Objekt-Nr.: H-009
  • Hausansicht 1
  • Hausansicht 2
  • Hausansicht 3
  • Hausansicht 4
  • Garten
  • Terrasse
  • Garten
  • Scheunenansicht 1
  • Scheune
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Tageslichtbad EG
  • Tageslichtbad  EG
  • Zimmer EG
  • Flur im EG
  • Hauswirtschaftsraum EG
  • Wohnzimmer 1.OG
  • Wohnzimmer 1.OG
  • Esszimmer 1.OG
  • Esszimmer 1.OG
  • Küche 1.OG
  • Tageslichtbad 1.OG
  • Tageslichtbad 1.OG
  • Kaminzimmer 1.OG
  • Schlafzimmer 1.OG
  • Schlafzimmer 1.OG
  • Flur 1.OG
Hausansicht 1
Hausansicht 2
Hausansicht 3
Hausansicht 4
Garten
Terrasse
Garten
Scheunenansicht 1
Scheune
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Tageslichtbad EG
Tageslichtbad EG
Zimmer EG
Flur im EG
Hauswirtschaftsraum EG
Wohnzimmer 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Esszimmer 1.OG
Esszimmer 1.OG
Küche 1.OG
Tageslichtbad 1.OG
Tageslichtbad 1.OG
Kaminzimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Flur 1.OG
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Basisinformationen
Adresse:
36396 Steinau an der Straße
Main-Kinzig-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Ulmbach
Gebiet:
Ortslage
Preis:
199.000 €
Wohnfläche ca.:
197 m²
Grundstück ca.:
1.043 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,8% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
488 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1900
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 19.11.2020 bis 18.11.2030
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
269 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1910
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie besticht durch seine zahlreichen Möglichkeiten.
Das Haupthaus verfügt über 2 Wohnungen. Im EG befindet sich eine 3-Zi-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über eine Terrasse. Im EG befinden sich zudem ein großer Wirtschaftsraum und weitere Abstellräume (ca. 33 m²).
Im 1.OG befindet sich die 4-Zi-Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche. Wer mehr Raum für sich benötigt könnte das Dachgeschoß ausbauen. Hier stehen etwa 100 m² (Nutzfläche) Ausbaureserve zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert, die nutzbare Kellerfläche beläuft sich auf ca. 40 m².
Zudem steht eine seitlicher Anbau und eine ehemalige Scheune zur Verfügung, mit insgesamt ca. 400 m² Nutzfläche. Es gibt mehrere Zugänge zu den Gebäuden. Das neuwertige Einfahrtstor der ehemaligen Scheune hat die Maße (ca. 3,6m x 3,6m).

Die Deckenhöhen im Haupthaus belaufen sich auf ca. 2,15 m bis 2,30 m.

Um Risse zu vermeiden wurde Streckmetall benutzt und darauf der Putz aufgebracht.
Ausstattung:
Einfache Ausstattung.
Dennoch wurden seit 1995 Investitionen von etwa 80.000 € getätigt.
Folgende Gewerke wurden erneuert:
+ Alle Wasserleitungen
+ Bis auf ein Zimmer im Erdgeschoß alle Stromleitungen
+ Doppelverglaste Fenster
+ Die Böden wurden bis auf zwei Räume in den Wohnräumen alle erneuert
+ Ausbau Öltank

In 2014 wurde in der Scheune eine größere Umbaumaßnahme mit Pflaster- und Holzarbeiten, sowie ein neues Zugangstor in Höhe für über 33.000 Euro vorgenommen.
In der Scheune befinden sich weitere 2 PKW-Stellplätze.

Die Eigentümer heizen das gesamte Haus mit Holz. Mit ca. 15 – 18 Kubikmeter im Jahr.
Für die Warmwasseraufbereitung werden Durchlauferhitzer genutzt.
Lage:
Die Immobilie liegt an der Durchfahtsstraße im Stadtteil Ulmbach, einem staatlich anerkannten Erholungsort und stellt ein Tor zum Vogelsberg mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten dar.
Ulmbach verfügt über ein eigenes Freizeitbad, einen Sportplatz und Tennisplätze und ein außenliegenden Schützenverein, sowie weitere Vereine wie Chor, Sportverein usw.
Grundschule und Kindergarten sind fußläufig günstig zu erreichen (250m und 500m).
In Ulmbach gibt es zwei hervorragende Restaurants mit Übernachtungsmöglichkeiten, eines davon sogar mit Kegelbahn.
Ein Hofladen, in dem vor allem Fleisch und Wurstwaren aus eigener Produktion angeboten werden und ein Traditionsbäcker, der außerdem weitere Waren anbietet stellen eine gewisse Grundversorgung an Lebensmitteln in diesem kleinen Stadtteil dar.
Zur gesundheitlichen Versorgung sind ein Hausarzt, ein Zahnarzt und eine Physiotherapiepraxis voror ansässig.
Die Autobahn A66 liegt 7 km entfernt und ist in ca. 7 min zu erreichen.
In Fulda ist nach 40 km in 25 Minuten zu erreichen.
Richtung Frankfurt sind Gelnhausen nach 25 km in 15 Minuten, Hanau nach 45 km in 25 Minuten und die Autobahnausfahrt Frankfurt nach 60 km in 35 Minuten zu erreichen.
Rodgau ist über die A66-B43a und A45 nach 55 km in 30 Minuten zu erreichen.
Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum vorbehalten.

Wir bitten Sie, uns folgende Angaben von Ihnen vorzulegen:

Name, Vorname

Straße, Hausnummer

PLZ, Ort

Telefonnummer

Um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfragen, nehmen wir gerne erst telefonisch Kontakt mit Ihnen auf.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Diese Immobilie wird in Kooperation mit Safavi Immobilien angeboten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen professionelle Finanzierungsberater.
Ihr Ansprechpartner
 
Minnert Immobilien - Herr Robert  Minnert
Minnert Immobilien
Herr Robert Minnert

Am Zollstock 12
64546 Mörfelden-Walldorf
Telefon: +49 176 41370843


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