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Frankfurt am Main: Unter 3.800 €/m² für dieses Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und ausbaufähigem Dachgeschoß!

Objekt-Nr.: H-006
  • Hausansicht
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  • Hofeinfahrt
  • Hof (hinterer Teil)
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Treppenhaus EG
  • Tageslichtbad_EG
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Flur 1.OG
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Tageslichtbad_1.OG
  • Tageslichtbad_1.OG
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  • Zimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Dachgeschoß
  • Dachboden
  • Dachboden
  • Dachboden
  • Kellerraum
  • Kellerraum
  • Heizungsraum
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1.OG
Hausansicht
Hausansicht
Hofeinfahrt
Hof (hinterer Teil)
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Treppenhaus EG
Tageslichtbad_EG
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Flur 1.OG
Zimmer
Zimmer
Tageslichtbad_1.OG
Tageslichtbad_1.OG
Tageslichtbad_1.OG
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Dachgeschoß
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Kellerraum
Kellerraum
Heizungsraum
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
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Basisinformationen
Adresse:
Neue Fahrt 2
60437 Frankfurt am Main
Hessen
Stadtteil:
Hessen
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
599.500 €
Wohnfläche ca.:
158 m²
Grundstück ca.:
188 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,00 % inkl MwSt.
Nutzfläche ca.:
140 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Baujahr:
1945
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Parkett
Zustand:
unrenoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 30.07.2020 bis 29.07.2030
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
217 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1945
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Immobilie mit Ausbaupotential wartet auf Sie in Nieder-Erlenbach, dem nördlichsten Stadtteil Frankfurts, ein Haus mit 158 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, Küche und 2 Bäder. Trotz einer überschaubaren Grundstücksgröße von 188 m² finden bis zu zwei PKW's ihren Stellplatz im vorderen Teil des Hofes. Den hinteren Teil des Hofes, mit seinen kleinen Beeten, können Sie als gepflasterten Sitzplatz genießen, oder sich eine kleine Rasenfläche anlegen. Die gesamte Fläche des Hofes beträgt etwa 80 m². Das Haus wurde 1945 errichtet und 1955 aufgestockt. 1971 kam eine weitere Genehmigung bezüglich eines Öltanks hinzu. Dieser Öltankraum ist nun der Vorratsraum für die Holzpellets. Mit kleinen, individuellen Veränderungen können Sie sich Ihren Wunsch vom Traumhaus verwirklichen. Im Erdgeschoss befinden sich 3-Zimmer, Küche und Bad verteilt auf 79 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss finden Sie auf 79 m² Wohnfläche weitere 3 Zimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einen Abstellraum vor. Wer hier noch nicht genug Platz findet, könnte das Dachgeschoss ausbauen und weitere ca. 50 m² wohnliche Fläche realisieren. Das Haus ist komplett unterkellert, so dass hier durch die weitere Nutzfläche viel Gestaltungsfreiheit geschaffen wird.
Ausstattung:
+ Holzdielenboden und Parkett
+ Dachgeschoss ausbaufähig - angenehme Stehhöhe
+ 6 geräumige Zimmer
+ 1 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ 1 Tagelichtbad mit Wanne
+ Voll unterkellert
+ Moderne Holzpelletheizung
+ Wärmender Kaminofen
+ Stellplatz im Hof
+ Begrünter Hof
+ Heizung ist auch für die Befeuerung des Hinterhauses zuständig (Kosten werden geteilt)
+ Kleiner Garten
Lage:
Nieder-Erlenbach liegt in den südlichen Ausläufern der Wetterau am gleichnamigen Erlenbach, ein rechter Nebenfluss der Nidda. Die Frankfurter Hauptwache liegt ca. 9 Kilometer entfernt, Bad Vilbel (Rathaus) etwa 2,5 Kilometer. Petterweil liegt 3 km im Norden. Nach Dortelweil im Osten sind es ebenso wie nach Frankfurt-Nieder-Eschbach im Westen etwa 2 km. Im Südwesten liegt Frankfurt-Harheim und im Südosten Massenheim – jeweils 2 km entfernt.
Sonstiges:
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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
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Minnert Immobilien - Herr Robert  Minnert
Minnert Immobilien
Herr Robert Minnert

Am Zollstock 12
64546 Mörfelden-Walldorf
Telefon: +49 176 41370843


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